אז מה היה לנו החודש בעולם הנדל״ו הישראלי ? חוץ מהרבה רעש בתקשורת והרבה ספקולציות (טוב זה לא חדש) עדכון מדרגות מס רכישה נכנס לתוקף ועבר די בשקט , הרבה לקוחות מהמשרד ומכרים לא ממש ידעו על השינוי הזה שקיבל התיחסות מועטה, מדובר בעדכון שנתי של מדרגות מס הרכישה לרוכשי דירות ראשונה או שניה לשנת 2023.
רשות המסים פרסמה את מדרגות המס המעודכנות, שיהיו בתוקף מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024.
למעשה העדכון עבר ב 16 לינואר 2023 והביא איתו עדכון שאמור להיטיב עם הרוכשים בהיבטי המיסוי בנושא מס הרכישה שחל, בין אם מדובר ברוכשי דירה ראשונה, ובין אם מדובר במשפרי דיור.
הלמ"ס, פרסמה את השינוי השנתי במדד המחירים לצרכן לשנת 2022, שהסתכם בעלייה של 5.3% , ולצידו את העלייה השנתית במדד שירותי הדיור, המשפיע על מדרגות המס. למעשה זוהי השנה השנייה ברציפות שבה רף הפטור ממס רכישה לדירה יחידה עולה – משמע המס שישלמו הרוכשים בפועל, יקטן , מה שמהווה בשורה שחשוב להכיר והאמת לא נאמרה בצורה מאד ברורה מאז שהשינוי נכנס לתוקפו.
סיכום קצר של האירוע מראה שהמשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות היא הפחתה בסכום של מס הרכישה, כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה.
מדרגות המס המעודכנות לעיונכם
נכון לשנת 2023 במידה והינכם רוכשים דירה ראשונה, עד לסכום כללי של 1,919,155 שקל לא ישולם בגין רכישת הדירה מס כלל, כלומר פטור מלא. על הסכום שבין 1,919,155 שקל ל־2,276,360 שקל ישולם מס של 3.5%, ובמספרים – 12,502 שקל; על הסכום שבין 2,276,360 שקל ל־2.5 מיליון שקל ישולם מס של 5%, ובמספרים – 11,182 שקל.
לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי שעד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הטבה שמשמעותה שווי כספי לרוכשי דירה ראשונה.
גם מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה) עודכנו כלפי מעלה והקלו במעט על עלויות המס לרוכשים דירה שניה.
1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – ישולם מס של 8%, מה שאומר שהטווח עלה לעומת המס שחל על משפרי דיור בפורמט הקודם, עדכון זה מסמן הטבה במס שאמורה להתגלגל לכיס של הרוכשים והמוכרים.
2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – ישולם מס של 10%.
שורה תחתונה שינוי לטובה בעלויות המס לרוכשים דירות ראשונה ושניה, תהליך שאמור להקל במעט את הכוונות לרכוש דירה ולסייע לרוכשי הדירות להגשים את מטרתם ולהתקדם במעט אל עבר נכס נדל״ני בישראל.
אז מה דעתכם על המהלך ? מענין לשמוע אם הכרתם את השינוי שנכנס לתוקף ב 16.1.2023, אז מה דעתכם, האם השינוי הזה אכן יגרור איזה שינוי מגמה כזו או אחרת בענף הנדל״ן הישראלי ?
מכירים משפחות שלא שמעו על השינוי והמידע הזה יכול לסייע להם ? אולי נמצאים בצומת החלטה ? שתפו ואולי תסייעו בהחלטה חשובה עם מידע שעשוי לסייע.
ענין מיסוי נדל״ן הוא מהלך שחשוב לקחת בחשבון בין אם אתם רוכשים נכס או מוכרים נכס, יש להיבטי המיסוי ממשעויות אדירות שלעיתים קרובות, קרובות מידי, לא נלקחות בחשבון בשלב הנכון ולעיתים מעכבות או אפילו תוקעות עסקאות. השינוי במס רכישה עד כמה שהוא מבורך לא אמור להביא שינוי משמעותי לשוק אבל יכול לעזור ולו במעט בהליכי התכנון של המהלך הנדל״ני הבא שלכם.
